Manifestación de voluntad del interesado sobre el cumplimiento de la normativa vigente en actividades urbanísticas relacionadas en el art. 155 de la Ley 1/2020 de CM: Nueva planta de escasa entidad, reforma, ampliación, modificación o rehabilitación de edificios cerramientos, vallas y publicidad exterior, demoliciones, instalación equipos aire acondicionado, adaptación de local, etc., así como para instalaciones fotovoltaicas.

Licencias y Gestiones Urbanísticas

Las personas físicas y jurídicas

- Normas de Tramitación Urbanística municipales.

- PGOU y normativa de desarrollo.

- Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid.

- Código Técnico de Edificación.

- Ordenanza de Protección de Paisaje Urbano sobre las instalaciones publicitarias.

Con carácter general:

• Formulario específico de declaración responsable (descargar más abajo)
• Memoria descriptiva de las obras a realizar en las que se especifique el material a utilizar y las características constructivas y estéticas.
• Presupuesto desglosado por capítulos: electricidad, fontanería, albañilería, decoración y varios.
• Dirección facultativa visada o certificación colegial para montaje y desmontaje de andamio, sistema de descuelgue vertical o trabajos en altura.
• Justificante de haber efectuado el pago del ICIO y/o de la tasa. Pueden emitir las autoliquidaciones a través de la Sede electrónica / Trámites destacados/ Autoliquidaciones, debiendo cumplimentar los modelos 00020A Tasa urbanística declaración responsable de obra y/o 00005A I.C.I.O. Declaración responsable de obra. 

* Si va a necesitar contenedor en la vía pública, deberá solicitar licencia de ocupación de vía pública.

Documentación complementaria para MODIFICACIÓN DISTRIBUCIÓN DE VIVIENDA

• Plano a escala 1:50 de distribución de vivienda (estado actual y estado reformado), indicando los usos y superficies de cada dependencia.

Documentación complementaria para la ADAPTACIÓN DE LOCAL

• Plano a escala 1:50 de distribución del local (estado actual y estado reformado).
• Plano a escala 1:50 de alzada y sección (estado actual y estado reformado).
• Fotografía de la fachada.
• Copia de solicitud de licencia de actividad o compromiso de solicitarla.

Documentación complementaria para INSTALACIÓN DE MUESTRAS PUBLICITARIAS

• Croquis del letrero en la fachada: dimensiones del cartel (ancho, largo, alto), longitud total desde la fachada al borde exterior del rótulo, cartel o banderín, altura libre   desde el suelo hasta el cartel; ancho de la acera sobre el volado del cartel; leyenda de la muestra/banderín (la publicidad comercial se ajustará a la licencia de actividad).
• Si fuera luminoso, además, permiso de los vecinos afectados en un radio de 15 metros del cartel.

Documentación complementaria para CERRAMIENTO DE TERRAZA

• Plano a escala 1:50 de la fachada (estado actual y estado reformado).
• Acta de la Comunidad de Propietarios autorizando el cerramiento con definición de las características constructivas estéticas.

Documentación complementaria para INSTALACIÓN DE APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO EN LA FACHADA DE LOS EDIFICIOS

• Plano de alzado de la fachada, procedente del documento aprobado en Junta de Gobierno Local en el que se va a colocar el equipo, señalando la ubicación del elemento de ocultación correspondiente.
• Dirección facultativa, suscrita por técnico competente y visada por el colegio profesional, o certificación colegial.

Documentación complementaria para DEMOLICIONES

• Proyecto de demolición visado
• Dirección facultativa visada
• Estudio de seguridad y salud
• Documento indicando empresa y técnico de dicha empresa, que asumirá el control de los trabajos de demolición
• Resolución de la aprobación del Plan de Trabajo del Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo de la Comunidad de Madrid para el desmantelamiento de placas de fibrocemento con amianto, en su caso.
• Fotografías en las que se pueda apreciar si en la obra a derribar o demoler existe algún elemento de interés especial para el Ayuntamiento, desde el punto de vista histórico, artístico o tradicional. Dichas fotografías deberán ir suscritas en su dorso por el propietario y el facultativo designado para dirigir las obras.
• Justificante del depósito de fianza (calculada según información específica de demoliciones).

* La documentación gráfica del proyecto se aportará en formato digital.

* Se presentará copia de la documentación gráfica del proyecto en formato editable.

Documentación complementaria para INSTALACIONES FOTOVOLTAICAS:

EN VIVIENDAS UNIFAMILIARES Y EDIFICIOS PLURIFAMILIARES:

• Memoria técnica suscrita por técnico competente justificando el cumplimiento de la normativa de aplicación, así como el CTE-DB-SE-AE Acciones en la edificación; pto.3 Acciones variables (3.1 Sobrecarga de uso, ,3.3 Viento,3.5 Nieve).
• Plano de cubierta ubicando las placas, acotado.
• Plano de sección acotado, indicando la pendiente y la altura con respecto a la cubierta.
• Indicar los medios auxiliares necesarios para la ejecución de los trabajos. En caso de ser necesario instalar andamio, un sistema de descuelgue vertical o similar, se presentará Dirección de obra, suscrita por técnico competente, visada o acompañada de acreditación profesional expedida por el colegio profesional correspondiente.
• Para EDIFICIOS PLURIFAMILIARES, dado que son susceptibles de superar los 100m2 de instalación, deberán presentar también autorización de servidumbres aeronáuticas que podrán obtener a través de la Sede electrónica de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) accediendo a la web: https://sede.seguridadaerea.gob.es.

NOTA: “Los paneles de captación de energía solar deberán quedar inscritos dentro del plano trazado con una pendiente de 30º sexagesimales desde el borde del alero en fachadas”, debiendo quedar justificado con el plano de sección.

EN NAVES:

• Proyecto que incluya Estudio Básico de Seguridad y Salud y Estudio de Gestión de Residuos.
• Dirección Facultativa.
• Certificado de acreditación profesional emitido por el Colegio Profesional correspondiente si el Proyecto y Dirección Facultativa no están visados.
• Estudio de verificación de la estructura de la cubierta en el que se justifique que la capacidad portante de la cubierta es suficiente para soportar las cargas propias de la instalación fotovoltaica a instalar (viento, nieve…) deberá ir firmado por técnico competente.
• Si la instalación fotovoltaica tiene una superficie superior a 100m2 deberán presentar autorización de servidumbres aeronáuticas que podrán obtener a través de la Sede electrónica de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA) accediendo a la web: https://sede.seguridadaerea.gob.es.

• Sede electrónica municipal: opcional para las personas físicas y obligatorio, para las personas jurídicas y demás sujetos obligados a relacionarse electrónicamente con la Administración en el art. 14.2 LPAC. 

• Presencial (sólo para personas físicas): Plaza Mayor, 1.

                * Para informarse sobre el HORARIO de atención al público pinche aquí.

- Consulte previamente en la página web municipal (www.ayto-torrejon.es), en el apartado TRÁMITES, el trámite que quiera realizar.

• Podrá remitirlo mediante las demás formas previstas en la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

Los técnicos municipales atenderán a quien requiera información o asistencia en materia urbanística a través del correo electrónico urbanismo@ayto-torrejon.es y sólo puntualmente, en presencial, en horario de 10:30 a 13:00 horas, los martes y jueves, sin necesidad de cita previa.

Urbanismo

• Ordenanza fiscal reguladora de la tasa por prestación de servicios urbanísticos.
• Ordenanza fiscal reguladora del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.

TASA E ICIO DE DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OBRA MENOR

Pueden emitir las autoliquidaciones a través de la Sede electrónica / Autoliquidaciones, debiendo cumplimentar los modelos 00020A Tasa urbanística declaración responsable de obra menor y 00005A I.C.I.O. declaración responsable de obra menor.

Información específica para las DEMOLICIONES:

1. Antes de comenzar la demolición se neutralizarán las cometidas de las instalaciones, de acuerdo con las compañías suministradoras. Así mismo se protegerá el saneamiento que acomete a la red general municipal.

2. Si se prevé corte puntual del viario público, sólo se podrá realizar previa concesión de licencia, 48 horas antes y previa notificación a la Policía Local en igual tiempo.

3. En el plazo de dos meses a partir del día siguiente a la finalización de las obras, se presentará declaración catastral, modelo 900D.

4. A la finalización de los trabajos, se presentará certificado final de obras y justificantes de empresas autorizadas para la gestión de RDC, indicándose el volumen total entregado y origen de los mismos.

5. Se deberá vallar la parcela conforme a las condiciones establecidas en el PGOU, ajustándose a la alineación oficial concedida.

6. En caso de cesión de viales, deberá reponer la parte de la vía pública que corresponda, siguiendo los criterios técnicos y estéticos que se indiquen.

7. Cálculo de fianza a depositar:

    a. Por gestión de residuos:
        - M3 de residuos, Nivel I, x 5€
        - M3 de residuos, Nivel II, x 15€
    b. Para garantizar la urbanización exterior:
        - A razón de 150€ x metros lineales de fachada

URB_027 DECLARACION RESPONSABLE DE OBRA ED 4.pdf

Urbanismo y Vivienda